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QUALITY
WALL
「プラチナコート」＋「マイクロガード」で、美しさが長持ちする外壁素材。
美しさが持続する超高耐候塗料「プラチナコート」
Si-O結合を含む「プラチナコート」は紫外線エネルギーを上回る安定した結合力を持つため、外壁素材をしっかりガードすることができます。さらに色あせに強い無機塗料と、ひび割れに強い有機塗料を最適配合し、無機・有機両方の特性をバランス良く活かすことで、塗膜のひび割れによる雨水の侵入や赤外線による劣化を防ぎます。
キレイが続く！セルフクリーニング機能「マイクロガード」
マイクロガードは、外壁に付着した汚れを雨水で繰り返し落とせる「セルフクリーニング機能」。親水性の効果で、空気中の水分子を取り込んで外壁表面に薄い水分子膜を作り、汚れを浮かせて雨で洗い落とします。
宅配ボックス付き機能門柱
各住戸にはインターホンや宅配ボックスが一体となった機能的な門柱を設置。住まいの表情を創り出すとともに、タイルをあしらいデザイン性を高めています。
四季の移ろいを感じる植栽計画
建物が周囲の自然に溶け込めるように、植栽は、常緑樹を基本に葉色や樹形に変化を持たせ、季節に応じた花物を植えることで、彩りと緑感の高い街並みを創出しています。
STRUCTURE
良質な資産として継承される「長期優良住宅」を全邸標準採用。
長期優良住宅とは、環境負荷の軽減や良質な住宅ストックの継承を目的に、国の認定制度が設けられた住まいのこと。「フォレストガーデン宝塚中山」は、国土交通大臣が定める厳しい基準をクリアし、その認定を受けています。
長期優良住宅認定基準
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劣化対策
住宅性能評価の「劣化対策等級３」相当
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住戸面積
75㎡以上
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住環境への配慮
良好な景観の形成や地域の居住環境の維持・向上に配慮されたものであること
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全邸『耐震等級3』認定
（最高ランク）
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維持管理・更新の
容易性住宅性能評価の「維持管理対策等級３」相当
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高水準の断熱性
住宅性能評価の「断熱等性能等級5」相当
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省エネルギー性
一次エネルギー
消費量等級6以上 -
維持保全計画
定期的な点検・補修等に関する計画を策定
省令準耐火仕様（ファイヤーストップ構造）
建物を柱・梁という「線」で支える木造在来軸組工法に、耐力壁・剛床という「面」をプラスした壁・床一体構造で、台風や地震に強さを発揮します。
- 火災保険料・地震保険料が大幅に削減
- 「省令準耐火構造」「耐震等級3」の建物は火災保険・地震保険の保険料が通常の木造住宅に比べて半分程度と大幅な軽減が可能となっています。
全邸「設計性能評価書」に加え
「建設性能評価書」を取得予定
住宅建設時の設計図書の段階で評価された結果をまとめた「設計住宅性能評価書」に加えて、住宅の施工段階と完成段階の審査を経た評価結果をまとめた書面「建設住宅性能評価書」を取得予定。
オリジナル構造計算システム「WiNX（ウインクス）」
国土交通大臣認定プログラムであるCAD／CAM連動オリジナル構造計算システム「WiNX（ウインクス）」を使用し、一邸ごとに詳細な基礎解析を行います。
壁の湿気対策
壁体内に通気層を設けて、構造体に侵入した余分な湿気を放出、壁体内結露を抑えます。
強固な基礎
基礎はすべて「WinX」の有限要素法で解析。建物を支える地盤の強さを数値化した地耐力や地域特性などを総合的に判断して採用し、地盤に応じた強固な基礎を実現します。
壁体内結露
室内外の温度差によって壁の内側に生じる結露は構造躯体を劣化させる大きな原因の一つです。外壁の内側で発生するため発見しにくくメンテナンスが難しいため建築時での対応が重要です。
住宅を購入した後が 本当は大切。
住んでからの事を考えていますか？
住宅購入時には金額・立地だけで物件を決定してしまう事が多いですが、実際にはそこに住んでからの方が大切なのです。
買ったら終わりではなく、住宅の維持費用は意外とかかります。
また、大きなローンを抱えて、住み替えも簡単にいかず困る事もあります。
住友林業では住宅をご購入いただいた皆様のお役に立ちたいとの思いから、住んでから役立つさまざまな制度を採用しています。
※構造躯体・防水
※60年保証システムには所定の条件がございます
※外部仕様や立地条件によってメンテナンスの時期が早くなる場合があります
ECOLOGY
エコキュート
空気の熱を利用してお湯を沸かすヒートポンプ式の給湯器。割安な深夜電力を使うので経済的です。
IHクッキングヒーター
お料理の際に火を使わないIHクッキングヒーターは、熱がこもらず空気もクリーンに、お手入れもしやすく、安心機能も充実しています。
Low-E複層ガラス
窓サッシにはLow-E複層ガラスを採用。断熱性・遮熱性を大幅に高め、結露の抑制、紫外線カット、熱効率の向上により冷暖房費を抑制します。
EV・PHEVコンセント
駐車スペースには電気自動車やプラグインハイブリッド車の充電が可能な、EV・PHEVコンセントを設置。